Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Дорога к дому через соседа

Купили участок в прошлом году, по участку была накатана грунтовая дорога, которой пользовались и пользуются по сей день наши соседи. Предварительно обсудив, что дорогу в последствии будем переносить общими усилиями, начали строить дом. Построили, заехали, живем. С приходом весны, решили поднять вопрос с переносом дороги, как то поднадоело, что по твоему участку постоянно ездят и соседи и их гости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дорога и соседи

Сервитуты и отягощения: мое становится чужим? За последние годы мы хорошо выучили урок о том, что являемся собственниками своего дома и приватизированного участка земли. Даже если земля не приватизирована, а находится в принудительной аренде, мы чувствуем себя ее хозяевами — ведь платим прямому владельцу немалую арендную плату.

В такой ситуации часто возникают вопросы о том, кто может пользоваться нашей землей без нашего разрешения? Оказывается, таких случаев немало! Время от времени жители интересуются, почему арендную плату или налог на землю платят они, а дорогой, которая проходит посреди участка, пользуется весь район?

Или — почему комммунальные службы снова раскопали весь двор, чтобы отремонтировать свою трубу, а привести газон или пешеходную дорожку в прежнее состояние забыли?

Сегодня с помощью юриста Александра Кведарса выясняем, какие права на пользование нашим участком имеются у третьих лиц!

Почему соседи без зазрения совести пользуются дорогой у нашего дома? Вся проезжая часть уже в дырах, а когда мы грозим поставить шлагбаум, соседи смеются: мол, дорога-то сервитутная, запретить проезд по ней нельзя!

Сервитут это право пользования чужой вещью. Получается, что собственник вещи частично ограничен в своих правах и обязан обеспечить пользование сервитутом третьими лицами.

Можно привести такой пример: человек построил частный дом, и, чтобы к нему подъехать, он вынужден передвигаться по участку соседа, так как другой дороги просто не существует! Именно для того, чтобы сосед не смог препятствовать ездить по его земле, можно зарегистрировать дорожный сервитут в Земельной книге и обеспечить себе гарантированный доступ к своему дому.

Существует несколько видов сервитутов. Одни называются вещными и относятся только к недвижимой собственности. Другие называются персональными сервитутами. Такие сервитуты обеспечивают конкретному человеку право пользования чужим имуществом.

Нет никакой разницы, проходит ли сервитут по земельному участку многоквартирного дома либо по частному участку земли, на котором расположен одноквартирный дом. В том или ином случае, сервитут полноценно действует и выполняет все законом установленные функции. Как узнать, является ли дорога на нашем участке возле дома сервитутной?

Можно отметить, что такой информации в Земельной книге может и не быть, но если нет иного пути, попасть к соседней недвижимости, нуждающиеся в этом, могут требовать его установки. Можно ли оспорить статус сервитута для дороги?

Оспаривание дорожного сервитута допустимо, аргументом для этого может быть появление другого, более короткого или более удобного пути, по которому соседи могут попасть к себе домой. Предположим, земля под нашим домом принадлежит третьему лицу, жители состоят с ее хозяином в отношениях принудительной аренды и вынуждены платить за всю площадь участка.

Но на участке есть сервитутная дорога, которой пользуются соседние дома. Как отказаться от платы аренды за эту общую дорогу? Дополнительные моменты, которые не указаны в договоре аренды, регулируются законами. К сожалению, на сегодняшний день, законы не предполагают возможность арендатору отказаться от уплаты арендной платы за часть территории.

Единственный способ сократить стоимость аренды, это договориться с арендодателем. Та же ситуация, когда земля под домом принадлежит третьему лицу, жители находятся с хозяином в отношениях принудительной аренды, но по участку пролегают магистральные коммуникации поставщиков тепла или электричества.

Можно ли потребовать, чтобы эти коммуникации были зарегистрированы как сервитут? Сократится ли за счет этого площадь земли, за которую жители платят аренду? Их наличие приводит к тому, что собственник земли платит меньший налог на недвижимость. Стоимость аренды для жителей дома на хозяйской земле от наличия этих коммуникаций не изменится.

Почему жители-арендаторы вынуждены платить владельцу прилегающей к дому земли в том числе за дороги общего пользования, которые по сути принадлежат городу и пролегают по этому участку?

Единственный способ изменить прежний порядок расчета за арендуемую землю может быть только по соглашению сторон. Наши законодатели разрабатывают поправки к действующим законам, возможно рано или поздно права арендатора будут расширены, но пока эти облегчения еще не вступили в силу. Кто должен содержать сервитутную дорогу, которая пролегает посреди приватизированного или хозяйского участка, привязанного к конкретному дому?

К примеру, если сосед, чтобы попасть к себе домой, едет по вашему участку, он обязан поддерживать техническое состояние этой дороги.

Тут имеется одно исключение. В случае, если этой дорогой пользуются также и другие люди, к примеру, сам собственник этого земельного участка, содержание дороги будет солидарным и каждый пользователь должен будет принимать в этом участие. Что для меня как для владельца земли и дома означает тот факт, что по моей земле пролегает теплотрасса, электролинии, газовые коммуникации, телекоммуникации?

План детально и полноценно описывает, где и какие коммуникации проведены. В случае, если по участку земли проложены коммуникации, собственник этого участка должен обеспечить собственникам этих коммуникаций беспрепятственный доступ к ним.

С этим надо считаться, так как сами коммуникации, даже если они находятся на законно купленном участке, собственнику земли не принадлежат. Можно отметить, что бывают исключения, когда ни в одном документе по земле не указана информация по коммуникациям.

В таком случае, собственник земли может провести сканирование участка специальным оборудованием, которое определит все имеющиеся подземные коммуникации.

В каких случаях владелец этих коммуникаций имеет право потребовать прямого доступа к своему оборудованию? Собственник земельного участка, по которым эти коммуникации проходят, не может этому препятствовать и создавать помехи к такому доступу. В свою очередь, собственник коммуникаций должен бережно относиться к участку земли, на котором они находятся.

К примеру, если коммунальные службы разломали асфальт, чтобы добраться до своих коммуникаций, они обязаны это место заново заасфальтировать и восстановить до прежнего состояния. В какой момент наличие чужих коммуникаций на моем участке становится сервитутом в полном смысле слова?

В какой регистр это должно быть занесено? С того момента, как оформлены все необходимые документы и сервитут зарегистрирован в Земельной книге, он начинает свое действие.

Но бывают исключения. К примеру, к таким исключениям относятся старые коммуникации, которые уже многие годы находятся на участке, но никаким образом не занесены в Земельную книгу как сервитуты.

В случае, если собственник коммуникаций может подтвердить документально их наличие на участке, собственнику земли все равно придется обеспечить к ним доступ. Обычно доступ к ним необходим для реновации, замены или демонтажа.

Что происходит в случае, если по моей земле пролегают коммуникации или общая дорога, но это ни в каком регистре не зафиксировано? Значит ли это, что я могу запретить другим пользоваться или иметь доступ к этим объектам? Даже если в Земельной книге они не отображены, это еще не означает, что они не зафиксированы в иных документах.

Препятствовать доступу к коммуникациям нельзя, это может быть оценено как самоуправство и через уполномоченные учреждения такой доступ будет принудительно обеспечен. Если говорить по поводу общей дороги, то, если в связи с этим не установлен дорожный сервитут, теоретически собственник земли может ограничить проезд по ней.

Но в любом случае люди, у которых нет иного пути добраться до своего имущества, могут через суд зарегистрировать сервитут, после чего продолжат пользоваться дорогой. Поэтому, создавая другим какие-либо препятствия для проезда по вашей по дороге, нужно считаться с тем, что все положенные на это усилия будут бессмысленными.

Как можно учредить сервитут? Потребуется ли на это согласие владельцев собственности? Регистрация сервитута на основании договора или завещания может состояться только при согласии всех собственников недвижимой собственности, по которой сервитут будет проходить.

Конечно, просто так самоуправление не сможет проложить по вашей земле новую дорогу. Но не нужно забывать про красные линии, которые установлены в Земельной книге и на которых самоуправление может строить дороги, прокладывать коммуникации и т.

Другими словами, все, что попадает в границы так называемых красных линий, это отдельная территория, которая зарезервирована за самоуправлением, и Дума в случае необходимости может этими участками воспользоваться.

Могу ли я как владелец воспрепятствовать новым сервитутом на моей земле? Собственник недвижимости, даже имея возражения, будет в принудительном порядке обязан обеспечить пользование своим имуществом для третьих лиц. Значит ли это, что большинство сервитутов появилось на частной земле как наследство советского времени, когда согласование не требовалось?

Когда участок земли или иная недвижимость переходит от собственника к собственнику, будь то купля-продажа, дарение или наследство, на недвижимости остаются те отягощения, которые уже установлены.

В случае, если ранее не требовалось согласия собственников для установления того или иного отягощения недвижимости, сейчас такое требование есть — они сохраняют свою силу. Говорят, кадастровая оценка земли зависит от того, занесены ли в Земельную книгу различные отягощения дорожный сервитут, чужие комммуникации и т.

Как владельцы квартир, арендующие землю у третьего лица, могут добиться регистрации отягощений? Ведь хозяину это не выгодно, поскольку снижает стоимость его участка, а следовательно, и его доход от аренды. К примеру, сосед может просить установить дорожный сервитут или сервитут по использованию стены соседнего дома.

Арендаторы такого права не имеют, потому что они не являются собственниками недвижимости и не могут просить установить сервитут в свою пользу или в пользу третьего лица.

Что такое красные линии? Что значит, если красные линии пролегают в границах нашего приватизированного или арендованного участка? Можно ли не платить за этот участок налог на недвижимость или плату за аренду?

Собственник земельного участка, по которому проходит красная линия, ограничен в своих правах по ее использованию, так как в случае необходимости местное самоуправление может использовать эту территорию для строительства дороги или коммуникаций. Согласие собственника для проведения работ в красных линиях не требуется.

К тому же, если, к примеру, красная линия занята имуществом собственника земли, самоуправление может просить освободить эту территорию. Красная линия считается отягощением земельного участка. Любое отягощение влияет на кадастровую стоимость земли, от которой рассчитывается налог за недвижимость.

Поэтому само наличие красных линий снижает как кадастровую стоимость, так и налог или стоимость аренды земли, которые рассчитываются как процент от кадастровой стоимости. Какие еще неясности частенько бывают у владельцев квартир и домов в отношении к сервитутам? К примеру, бабушка подарила внучке свою квартиру.

Чтобы бабушку не выселили на улицу неблагодарные родственники, бабушка может оформить персональный сервитут, что обеспечит ее проживание в этой квартире до конца жизни.

Персональный сервитут без желания бабушки аннулировать нельзя.

Сосед перекопал дорогу, что делать?

Как выяснилось, отведенный под трассу коридор оказался непригоден к использованию, и под дорогу, возможно, придется снести несколько зданий. Как мы уже рассказывали, через южную и восточную части города собираются построить скоростную широтную магистраль длиной 22 км. Дорога начнется к северу от развязки с ЗСД в районе Благодатной улицы и пойдет на восток вдоль северного железнодорожного полукольца. Шестиполосная трасса пересечет Неву через высокий неразводной мост видимо, по типу Большого Обуховского , который пройдет почти рядом с Финляндским железнодорожным мостом. Градозащитники опасаются, что новая переправа может нарушить панорамы центра Петербурга.

Сообщений 6, Когда затопляет весь участок, то дело уже не только в самом доме. Огород, двор, гараж, забор- все это страдает от подмыва.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Сосед сказал что не даст строить ,хотя у самого дом в метре от межи да еще в 3 этажа. На каком расстоянии от соседей мне можно строить у второго соседа одноэтажный дом в 2-х метрах от межи. Жилое строение или дом должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

"Злоупотребил именем Рустама Эмомали и разрушил часть моего дома". ВИДЕО

Сервитуты и отягощения: мое становится чужим? За последние годы мы хорошо выучили урок о том, что являемся собственниками своего дома и приватизированного участка земли. Даже если земля не приватизирована, а находится в принудительной аренде, мы чувствуем себя ее хозяевами — ведь платим прямому владельцу немалую арендную плату. В такой ситуации часто возникают вопросы о том, кто может пользоваться нашей землей без нашего разрешения? Оказывается, таких случаев немало! Время от времени жители интересуются, почему арендную плату или налог на землю платят они, а дорогой, которая проходит посреди участка, пользуется весь район? Или — почему комммунальные службы снова раскопали весь двор, чтобы отремонтировать свою трубу, а привести газон или пешеходную дорожку в прежнее состояние забыли? Сегодня с помощью юриста Александра Кведарса выясняем, какие права на пользование нашим участком имеются у третьих лиц! Почему соседи без зазрения совести пользуются дорогой у нашего дома?

Дорога к дому

Забор установлен на законных основаниях, рассказала корреспонденту vtomske. Между тем жители соседних домов боятся, что к ним не смогут подъехать машины МЧС или другая тяжелая техника — второй заезд во дворы слишком тесный. С подачи властей часть участка приобрела ТДСК. В итоге дольщики создали ЖСК , решив достраивать дом за свой счет. Однако собрать необходимые средства на эти цели пока не смогли.

Кировчане ездят к дому по разбитой дороге, так как соседи не хотят её ремонтировать Кировчане ездят к дому по разбитой дороге, так как соседи не хотят её ремонтировать Автор: Алена Дмитриева 31 мая , в Просмотров: В Нововятске жители двух многоквартирных домов страдают из-за непродуманной застройки многолетней давности. Дело в том, что единственный проезд к дому по ул.

Жители улицы Авиаторов надеялись лишь на то, что в ближайшее время не будет дождей, иначе они вряд ли подъедут к своим домам. Почти месяц назад их сосед самовольно снял грунт с дороги и засыпал ее глиной. Просто ему было так нужно.

Дольщики дома на Нефтяной в Томске перегородили дорогу, по которой ездили соседи

Побродив некоторое время по небольшой квартирке, через щель входной двери некто забросит в комнату письмо, после чего мы вернемся в пригород. На месте сперва идем к обгоревшим обломкам, а затем к дому напротив, у крыльца которого будет стоять машина. Достаем из багажника зеленый ключ и отпираем им входную дверь дома. Вскоре дело примет неожиданный оборот.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: №401: ОГРАБЛЕНИЕ ВЕКА(дома Соседа) - ПРИВЕТ СОСЕД АЛЬФА 4(Hello Neighbor Alpha 4)

Многие жители обращаются к самоуправлению с просьбой установить право ограниченного пользования чужими земельными участками сервитут , поскольку существует проблема с соседями, которые по каким-либо причинам отказываются предоставлять в пользование свои земли для подъездных путей. Многие люди считают такую часть дороги сервитутом, но это не всегда так! Что делать в этой ситуации? Как поступать? Кто виноват, что нет подъездной дороги к собственности?

Спор с соседом по участку из-за общей дороги

The URL has been copied to your clipboard No media source currently available По его словам, с того дня прошел год, а он до сих пор не может вернуть себе часть своей же территории. На днях Бобокалонов обратился с жалобой уже в городскую прокуратуру. Ходжикул Бобокалонов долгие годы работал инженером в государственных учреждениях, в этом доме он живет последние 40 лет. Он надеется, что злоупотребление именем городского мэра дойдет до Рустама Эмомали и он это дело так просто не оставит. Он заверил, что никогда ни он, ни его зять не злоупотребляли именем Рустама Эмомали. Но подтвердил, что, действительно, его жена и зять оставили письменную расписку в хукумате о восстановлении разрушенного строения соседа.

опешили соседи, наблюдавшие за его действиями через забор. рассказывает Людмила, — сейчас я протискиваюсь к дому по лесной.

Другого подъезда к нашему дому пока нет, может быть, он появится только в следующем году при помощи Рижской думы. А сегодня к нашему дому не может проехать даже мусоровоз. Мы слышали, что можем требовать установления сервитута на подъезд к дому. Расскажите, пожалуйста, что такое сервитут и как им пользоваться!

Дорога (проезд) между участками.

Если в двух словах: нельзя мешать жить тому, кто обитает рядом. Мало того, надо заботиться о его удобстве. Сегодня, как показывает жизнь, соседи часто не желают понимать друг друга, дело между ними доходит чуть ли не до войны. Вот лишь эпизод из многочисленной хроники недобрососедских отношений.

Прохождение «Привет Сосед» — Акт 3

Прекращение сервитута Многих людей, столкнувшихся с земельными отношениями, интересует, что такое сервитут на земельный участок, и какие правовые последствия он может создать. Все сервитуты на землю должны регистрироваться в таком же порядке, что и права, обременения на недвижимость. Зачем нужен земельный сервитут?

А вы можете жаловаться кому угодно, хоть Господу Богу!

Что такое сервитут? Для тех, кому повезло не знать, что такое сервитут, разъясним: это право пользоваться проездом или проходом через чужой участок, для того чтобы попасть на свои сотки. Пройти на свой участок можно и через сотки соседа, но либо по взаимному согласию, либо по решению суда. В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

В Алматы соседи не смогли поделить проезд

Как облагородить подъездные пути к загородному дому или даче О загородном доме мечтают многие. Жить на лоне природы — хорошо. Но готовы ли вы отказаться от городского комфорта? Инфраструктура для полноценной жизни очень важна. Дорога входит в число основных благ.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут 1. Как жильцы лишали соседей права парковки во дворе Установление сервитута для проезда к соседнему земельному участку Юлия, Астана, У меня наболевший вопрос. Очень нужен Ваш совет.

Комментариев: 8
  1. terbese

    А что за часы у господина Корнеева на руке?

  2. Мир

    Большое спасибо Вам!

  3. amunti

    На рецепшине полиции нездержанная хамка , если не умеешь говорить , работать с людьми зачем идти в полицию, есть много других мест работы .

  4. gloslecuto

    Ув. Юрист т.е переводу между физ лицами в любых суммах никак не облагаются налогом?

  5. Яков

    Просто не покупать авто из пиндосстана

  6. omearalon81

    Отдельное спасибо за юмор!))))Иногда его не хватает.

  7. Ирина

    Заголовок видио не раскрыт.так все же как не платить? так вот я вам отвечу не оформляйте ФОП или ООО тогда и ходить не к кому будет. вас просто не будет в базе ЛОХОВ!(такими мы все являемся для гос службы работаю так 5лет в Киеве розничная торговля и не парюсь всем добра!

  8. battharddeccio

    Через 180 дней их не будет тварей а всех миллион заебутся штрафовать так что не пугай не страшно

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.