Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Фз о гос регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним

Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание: Ионова А. Рассматриваются проблемы защиты сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и иные проблемы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Ключевые слова: недвижимое имущество, государственная регистрация, Единый государственный реестр недвижимости, выписка. Актуальность темы статьи обусловлена несколькими причинами. Во-первых, ростом рынка недвижимости, во-вторых, необходимостью обеспечения безопасности субъектов сделок с недвижимостью, в-третьих, необходимостью совершенствования процедуры государственной регистрации. В связи с этим, сложность и обширность законодательства в сфере государственной регистрации недвижимого имущества требует тщательного его изучения, выявления проблем и их устранения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на 01.12.08

The research subject is legal regulation of the time period of real estate title registration. The article considers the main statutory instruments regulating procedural periods of real estate title registration and evaluates the conformity of legal standards and their content.

The author supposes that the comprehensive data on the time periods of real estate title registration as one of public services should be contained in the law on registration, or should be regulated by the administrative procedure.

The research methodology is based on general and specific scientific methods of cognition. The author applies the methods of analysis and synthesis, comparative-legal and statistical methods. The author explains the necessity to fulfill the potential of administrative procedure and exclude the departmental and local statutory instruments from the range of regulatory instruments.

The author concludes that the law on real estate title registration coming into force in will predetermine the solution of practical problems. Keywords: The public service, Registration of rights, Standard services, Road map, MFC, Administrative responsibility, Administrative regulations, Term, Regulation, Property Register В связи с продолжением реформирования органов исполнительной власти, а так же их функций, в последние годы Правительством России уделялось особое внимание проблеме сокращения сроков предоставления государственных услуг.

Эта государственная услуга является одной из самых востребованных и одновременно весьма сложной с точки зрения правового регулирования.

В практической плоскости существенные проблемы особо проявляются при определении сроков осуществления государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. С одной стороны срок процедуры регистрации прав на имущество и сделок с ним достаточно четко определен законом о государственной регистрации и специальным административным регламентом, с другой стороны, сроки ее осуществления регулируются значительным перечнем законодательных актов различного уровня.

Представляется, что в целях единообразного применения правовых норм, все вопросы, связанные с определением срока государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должны регулироваться одним нормативным документом.

На актуальность и практическую значимость обозначенной проблемы указывает наличие в КоАП РФ статьи 5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой индивидуальный административный правовой акт [3,с.

Регистрация возникновения права собственности, ограничений права обременений в отношении имущества, осуществляется государственным регистратором прав путем внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав ЕГРП в определенный срок, в зависимости от вида сделки и правовых оснований.

На момент принятия действующего закона о регистрации, срок государственной регистрации составлял 30 дней и последовательно сокращался.

Сегодня государственная регистрация права собственности проводится в течение десяти календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом п. Таким образом, указанная норма закона является отсылочной.

К основным нормативным актам, которые так же регулируют сроки предоставления этой государственной услуги относятся федеральные законы "Об ипотеке залоге недвижимости " от Кроме этого в целях регулирования сроков предоставления государственных услуг применяются письма Министерства экономического развития [7].

В дополнение к перечисленным законам и нормативно-правовым актам, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр и ее территориальные органы принимают меры по дополнительному регулированию сроков государственной регистрации путем принятия локальных административных актов.

Однако все перечисленные меры не позволяют в полной мере преодолеть пробелы в законодательном регулировании определения срока государственной регистрации. В качестве примера можно привести определение срока государственной регистрации ограничений обременений на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. В соответствии с п. Буквальное толкование приведенных норм позволяет применять в целях государственной регистрации договора залога ипотеки права требования участника долевого строительства месячный срок вместо десятидневного срока регистрации, установленный законом о государственной регистрации прав.

Как отмечала профессор О. В дополнение к приведенным аргументам, следует заметить, что о наличии и содержании ведомственных нормативных актов, регулирующих сроки предоставления услуг известно ограниченному кругу лиц.

Как правило, это должностные лица, которые непосредственно осуществляют предоставление государственной услуги, либо профессиональные участники рынка недвижимости.

В свое время внедрение системы административных регламентов позволило упразднить множество нормативных актов различного уровня, которые определяли процесс взаимодействия заявителя и административного органа. Это обстоятельство сыграло важную роль в оптимизации деятельности органов исполнительной власти по предоставления государственных услуг гражданам и организациям.

Сегодня административный регламент не только определяет стандарты государственной услуги, но и устанавливает сроки административных процедур и действий,обязательных для должностных лиц государственных органов власти.

Это обусловлено тем, что система административных регламентов создавалась именно в целях стандартизации административных процедур. Логично предположить, что сроки предоставления государственной услуги по государственной регистрации права собственности и ограничений обременении должны быть определены и закреплены в соответствующем административном регламенте.

К сожалению, грядущее изменение законодательства по регистрации прав на недвижимое имущество в связи с принятием нового закона о государственной регистрации не предполагает изменения сложившейся практики определения сроков государственной регистрации прав на недвижимость. Таким образом, сохраняется потенциальная неопределенность в установлении сроков государственной регистрации прав, что является существенным недостатком нового закона.

Это обстоятельство не будет способствовать установлению на территории России единообразной правоприменительной практики. Представляется, что такое решение является ошибочным, учитывая сформировавшуюся нормативно-правовую базу регистрации прав и сложившуюся систему административного регламентирования.

К спорным положениям нового закона о государственной регистрации можно так же отнести принцип исчисления сроков оказания государственных услуг в зависимости от места и способа подачи заявлений.

Согласно ст. Статистические данные за 1 квартал г. В настоящее время срок предоставления государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обусловлен объективными возможностями государственных органов власти и многофункциональных центров по предоставлению государственных муниципальных услуг с учетом развития межведомственного взаимодействия и внедрения информационных технологий в процесс администрирования.

Однако, определение сроков государственной регистрации в зависимости от места и способа предоставления документов является существенным ущемлением прав граждан, обращающихся за получением государственной услуги в МФЦ. Вопрос однозначного определения сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество имеет еще один значимый аспект, который связан со стандартизацией государственных услуг, административной ответственностью государственных регистраторов и отчасти противодействием коррупционным явлениям.

Как отмечалось выше, в действующем законодательстве закреплены только предельные сроки предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав. Прямые запреты или ограничения, которые бы препятствовали осуществлению регистрационных действий ранее установленных сроков в настоящее время законом не определены.

Единственным нормативным актом, регулирующим этот вопрос, является административный регламент предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 53 регламента органы, осуществляющие регистрацию прав, не вправе издавать индивидуальные правовые акты распоряжения, приказы о сокращении сроков государственной регистрации прав в отношении отдельного объекта недвижимого имущества либо для отдельного субъекта права [15].

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях КоАП РФ защищает права граждан на получение соответствующей государственной услуги не позднее установленного законом срока.

Как уже отмечалось в начале настоящей статьи, п. Представляется, что нормы административного законодательства должны охранять не только права граждан на получение государственных услуг в срок, не превышающий предельный срок получения той или иной государственной услуги, но и стать преградой для использования своих полномочий для сокращения сроков регистрации права собственности и сделок, т.

Резюмируя изложенное можно утверждать, что в настоящее время вопрос сокращения сроков предоставления государственных услуг является приоритетным направлением государственной политики в области административного реформирования.

Это обусловлено тем, что срок предоставления государственной услуги характеризует эффективность системы административного управления в целом, а так же административного регламентирования и межведомственного взаимодействия в частности.

В связи с этим представляется необходимым однозначное определение в новом законе сроков государственной регистрации на основании всех действующих норм права без отсылок к иным нормативным источникам с обязательным закреплением в административном регламенте соответствующей государственной услуги.

Предлагаемое изменение должно сопровождаться отменой всех иных административных актов, которые устанавливают иной порядок определения сроков оказания государственной услуги. В результате государственный регистратор, будет ограничен в возможности сокращать срок предоставления государственной услуги по своему усмотрению.

Принятие указанных мер будет способствовать наиболее полной реализации принципа административной регламентации федеральных органов государственной власти и укреплению стандартов государственных услуг.

Библиография 1. Распоряжение Правительства РФ от

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ

Глава I. Общие положения Федеральным законом от 21 декабря г. N ФЗ в статью 1 настоящего Федерального закона внесены изменения Федеральным законом от 30 июня г.

Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости: новеллы правового регулирования За это время созданы системы государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости, выстроена система органов регистрации прав и органов кадастрового учета, формируется профессиональное сообщество кадастровых инженеров, налаживается взаимодействие органов регистрации прав, органов кадастрового учета и кадастровых инженеров. Основная идея развития правового регулирования в этой сфере направлена на упрощение регистрационных процедур посредством объединения двух реестров: единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП , содержащего сведения о правах на недвижимое имущество, и государственного кадастра недвижимости далее - ГКН , в котором учитываются индивидуализирую щие сведения об объекте недвижимости; а также на совмещение процедур учета объектов недвижимости и регистрации прав на них в едином органе - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии далее - Росреестр и на постепенный переход к ведению реестра в электронной форме.

Статья Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества Это старая редакция документа 1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пожалуйста, подождите пару секунд, идет перенаправление на сайт...

Системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исполнилось 20 лет 31 января Законодатели, представители института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также люди, лично причастные к его становлению, подвели итоги работы системы и обсудили перспективы ее развития в рамках расширенного совещания Комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, которое прошло 31 января года. Модератором совещания выступил председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, один из авторов закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принявший непосредственное участие в создании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра. Выступая перед коллегами, Павел Крашенинников напомнил, что потребность в полноценной публичной системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество появилась в России в начале девяностых годов XX века. Закон о госрегистрации обеспечил гарантии и защитил права собственности граждан, организаций и государства, создал условия для предупреждения и пресечения правонарушений в сфере оборота недвижимости. Начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов, также принявший участие в становлении института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, напомнил, что создание системы государственной регистрации было непростым опытом, а работа над системой проходила в постоянных спорах и поисках путей решений крайне сложных вопросов. Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко рассказала, что в настоящее время система находится в стадии существенной трансформации. Кроме того, в совещании приняли участие заместитель руководителя Росреестра Галина Елизарова, первый в истории России государственный регистратор Вячеслав Огородников и другие. За двадцать лет система госрегистрации претерпела колоссальные изменения. В стране сформировалась база учреждений, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, на всей территории Российской Федерации был введен единый порядок осуществления госрегистрации, также был сформирован Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Позже был запущен в эксплуатацию Единый Государственный кадастр недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава 1. Общие положения статьи 1 - 6 Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения 1.

Федеральный закон от 21 июля г.

Надеемся, что публикация интересна и полезна нашим читателям. Андропов, М. Брагинский, В. Витрянский, Б.

Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости: новеллы правового регулирования

Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним Глава V.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения 1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

An error occurred.

Москва, ул. Юности, д. С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Московского гуманитарного университета. Автореферат разослан 20 октября г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по замыслу разработчиков Гражданского кодекса Российской Федерации, была призвана обеспечить публичность гражданского оборота недвижимых вещей, иными словами — стремиться с помощью правовых и организационных мер оздоровить и упорядочить рынок недвижимого имущества, который стал бурно развиваться в России, сконцентрировав все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в.

О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации 30 Июня Принят Государственной Думой 4 июня года Одобрен Советом Федерации 9 июня года Статья 1 Внести в Федеральный закон от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 30, ст. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства"; б в пункте 1 слова "с указанием его местоположения" заменить словами ", составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства"; в первое предложение абзаца первого пункта 2 изложить в следующей редакции: "Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора застройщика, участника долевого строительства. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

Федеральных законов от Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения; абзац утратил силу.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания государственной пошлины. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина в следующем размере: 1 За государственную регистрацию прав, ограничений обременений прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктами 28, Государственная пошлина не уплачивается: 1.

Предмет регулирования настоящего Федерального закона.

Получает документы, подлежащие выдаче заявителю по результатам оказания государственной услуги. Порядок действий уполномоченной организации Должностное лицо МФЦ : Принимает необходимые документы и заявление. При предъявлении заявителем документа, удостоверяющего личность, проверяет срок действия документа и соответствие данных документа, удостоверяющего личность, данным, указанным в заявлении и прилагаемых необходимых документах. Проверяет представленные заявление и документы на предмет: оформления заявления в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов Российской Федерации; наличия прилагаемых необходимых документов, указанных в заявлении.

Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав. Федерального закона от Абзац утратил силу. Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

The research subject is legal regulation of the time period of real estate title registration. The article considers the main statutory instruments regulating procedural periods of real estate title registration and evaluates the conformity of legal standards and their content. The author supposes that the comprehensive data on the time periods of real estate title registration as one of public services should be contained in the law on registration, or should be regulated by the administrative procedure. The research methodology is based on general and specific scientific methods of cognition.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИЗНАНИЕ РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Комментариев: 15
  1. Алевтина

    Почему деньги оформленные распиской получить не сможете?

  2. Рада

    Скажите ,а если работодатель штрафует работников за все что не попадя у которых тоже не большая зарплата.Работодатель имеет на это право?

  3. Ефросиния

    Поясните пожалуйста снова по интернетмикрозаймам

  4. Дарья

    Чи можуть посадити ?

  5. Млада

    Садить в тюрьму эту полицию

  6. Ефросинья

    Здравствуйте, в том то и дело, что военкомат не хочет принимать никаких медицинских документов кроме, как из поликлиники . Т.е. это не законно? и все таки можно проходить обследование в мед. центре?

  7. glutresisbi

    Вот и у меня такой вопрос, зачем они подставили всех у кого авто на еврорегистрации? Ездили б и дальше свободно, но .

  8. Капитолина

    Я сразу после удара позвонил в скорую, меня приехади забрали и увезли в больницу и вправили нос.

  9. Гремислав

    В одном видео вы уже дали адекватный ответ Государство эту сетуацию видели и вот розвязка

  10. mortrato

    Вот какие люди должны в думе сидеть

  11. tideti

    Здравствуйте Тарас. Меня интересует такой вопрос в договоре с водоканалом есть большой раздел о согласии на обработку персональных данных, с которым я не согласен возможно ли этот раздел исключить законно? И ещё в этом же договоре ни слова о питьевой воде, а по закону именно такую должны поставлять как с этим быть и как грамотно оформить, что б права наши не нарушались. Заранее благодарю.

  12. centtancschat

    Ребята ставьте класс чтоб заметили))

  13. Любомила

    Хотелось бы узнать о роли прокуратуры во всех этих задержаниях, арестах и обысках.

  14. Инга

    Ну так же и есть, юриста нанять без штанов остаться Особенно толкового)

  15. tirepe1977

    Повна загальна середня освіта є обов'язковою.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.