Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оценка жилой недвижимости при ипотеке

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка жилья при ипотеке

Оценка жилья при ипотеке: нюансы Оценка жилья при ипотеке: нюансы Изначально банк рассчитывает сумму займа на основе уровня доходов и степени платежеспособности заемщика. Однако, ключевым фактором при определении размера кредита является оценочная стоимость предмета залога.

Банку необходимо убедиться в том, что он сможет в сжатые сроки продать залоговое имущество при невозможности заемщика погасить свой долг.

Для проведения оценки приобретаемой заемщиком квартиры кредитный инспектор посоветует обратиться в оценочные организации, аккредитованные в данном финансово-кредитном учреждении. Расценки на проведение оценки у таких организаций примерно одинаковые, но они несколько выше, чем у независимых оценщиков, не аккредитованных при банке.

Ориентировочная стоимость отчета стандартной квартиры — рублей. Если площадь жилья составляет более квадратных метров или оцениваемое жилье - загородная недвижимость, то отчет будет стоить дороже. Цена отчета зависит, как от площади приобретаемого объекта, так и от его удаленности оценщику нужно выехать на осмотр объекта, а это дополнительные затраты.

В банке заемщику на выбор предоставят список аккредитованных оценочных компаний, из них он и будет выбирать, кому доверить оценочную работу. Без отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемого на вторичном рынке объекта ипотечный кредит заемщику не выдадут.

Надо понимать, что выдавая довольно солидные суммы для покупки квартиры, банк рискует. В случае невозможности погашения заемщиком своих кредитных обязательств, банку придется срочно реализовать имущество, для того чтобы вернуть деньги. Разумеется, заемщику можно на свой страх и риск обратиться к любому эксперту-оценщику, но никакой гарантии того, что данный отчет будет принят банком, нет.

Законодательно обязательное обращение к оценочным компаниям, аккредитованным при банке, нигде не закреплено. Однако, получить кредит без отчета именно аккредитованной оценочной организации будет весьма затруднительно.

Такой отчет банк либо не примет вовсе, либо будет более придирчиво проверять, а это может только ухудшить ситуацию. При определении стоимости квартиры для ипотечного кредита, определяется не только рыночная стоимость, но и ликвидационная.

Такое снижение цены является закономерным. Ведь для того, чтобы продать объект в сжатые сроки, нужно значительно снизить его стоимость. В этом случае банк будет уверен в том, что при возможных негативных последствиях, таких как неплатежи со стороны заемщика, квартира будет реализована в кратчайшие сроки и необходимая сумма возвращена в банк.

Кроме риска неплатежей, занижение стоимости служит страховкой от вероятного падения цен на недвижимость. При снижении покупательской способности стоимость недвижимости неизбежно падает. Отчет об оценке заемщик заказывает после того, как получит одобрение банка на запрошенную сумму ипотечного кредита.

Как правило, оценщики делают его в течение трех рабочих дней, но если необходима срочная оценка, то это будет стоить дороже, а делается отчет за один день.

Если в ходе поиска жилья он не найдет ничего на одобренную сумму иными словами, все понравившееся жилье будет дороже, чем он предполагал , то заемщику придется либо увеличивать размер первоначального взноса, либо заново подавать заявку в банк на увеличение суммы кредита.

И тут не факт, что банк одобрит повторную заявку. Немного по-другому проходит оценка квартиры в новостройке. В этом случае банком производится определение стоимости не самой недвижимости по факту, а оценивается имущественное право на данное жилье. В качестве объектов-аналогов выбираются готовые квартиры, расположенные в похожих домах.

Далее стоимость определяется с учетом обоснованных коэффициентов. Это могут быть поправки на инфляционные риски, год завершения строительства, предполагаемый вариант банкротства застройщика, а также возможность увеличения сроков строительства.

Чтобы все эти риски минимизировать, банк выдает ипотечные кредиты только аккредитованным у себя объектам, за минусом первоначального взноса заемщика. Здесь отчет об оценке заемщик принесет в банк уже после выдачи ипотечного кредита, а не как при покупке вторичного жилья - до его выдачи. Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и где ее можно провести

Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании. Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена.

Обратная связь Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке Сбербанк России — один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации.

К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся: Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т. Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен. Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома.

Оценка квартиры для ипотеки

В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке. Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки. Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга. Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Выводы Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке и на что она влияет? Один из пунктов статьи гласит, что оценка для ипотеки нужна обязательно, если есть споры по стоимости объекта. Она важна как для банка, так и для самого заемщика. Цели оценки для банка и заемщика следующие: Банк подстраховывает себя в случае неисполнения клиентом условий договора. Поскольку покупаемая квартира становится предметом залога, то для банка важно знать, за сколько он сможет ее продать, если клиент не вернет кредит.

Кто проводит оценку Оценка жилья при ипотеке делается при подготовке документов. После этого можно переходить к самому главному — выбору подходящей квартиры.

Поиск Оценка квартиры для ипотеки При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту. Подробнее про оценку квартиры для ипотеки На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше.

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Оценка жилой недвижимости Оценка жилой недвижимости Определение рыночной стоимости оценка жилой недвижимости квартир, таунхаусов, дуплексов, загородных домов, приусадебных участков и т. Оценка жилья квартиры, загородного дома, коттеджа для Банка необходима, когда приобретаемое жилье становится Объектом залога, и Банку необходим Отчет об оценке, содержащий информацию о рыночной и ликвидационной стоимостях данного Объекта. Оценка квартир, загородных домов, земельных участков производится в соответствии с требованиями, предъявляемыми Законодательством, регламентирующим оценочную деятельность, а так же внутренним стандартам Банков к Отчету об оценке.

Оценка жилья при ипотеке: нюансы Оценка жилья при ипотеке: нюансы Изначально банк рассчитывает сумму займа на основе уровня доходов и степени платежеспособности заемщика. Однако, ключевым фактором при определении размера кредита является оценочная стоимость предмета залога. Банку необходимо убедиться в том, что он сможет в сжатые сроки продать залоговое имущество при невозможности заемщика погасить свой долг. Для проведения оценки приобретаемой заемщиком квартиры кредитный инспектор посоветует обратиться в оценочные организации, аккредитованные в данном финансово-кредитном учреждении.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Соответствие планировки жилья с планом БТИ. Состояние отопительной системы, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. Наличие автопарковки и этажей под домом. Материал перекрытия и стен жилья. Стоимость квадратного метра недвижимости на рынке жилья. Данные про неисправности либо дефекты, которые могут в будущем привести к каким-либо проблемам.

Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную.

Независимая оценка стоимости недвижимости является обязательной при ее покупке в ипотеку. Результат работы аттестованного оценщика — это официальный документ, который защищает интересы и заемщика, и кредитной организации, выдавшей ипотеку. Рассмотрим этот вопрос подробнее Результат оценки как отправная точка для расчета суммы займа Большинство заемщиков считают одобрение заявки на ипотеку гарантией выдачи нужной им суммы.

Оценка жилья при ипотеке: нюансы

ГдеТерритория России Связь8 Самая житейская оценка, не затрагивающая коммерческие интересы, это оценка жилой недвижимости. Её может заказать любой собственник жилья, ключевой для отчёта в таком случае будет рыночная стоимость объекта. Кроме того, это самая распространённая и часто заказываемая оценочная услуга. Основной причиной, по которой жилую недвижимость оценивают чаще других, служит развитие рынка ипотечного кредитования.

Что влияет на стоимость квартиры при оценке? При проведении оценки учитывается много факторов, среди которых можно назвать следующие: Месторасположение. Этот фактор подразумевает не только нахождение квартиры в центре или в спальном районе, но и наличие развитой транспортной развязки, инфраструктуры, хороших подъездных путей к дому и т. Площадь квартиры и ее планировка.

Если Вы столкнулись с задачей оценки для ипотеки в Сбербанке.

Кто делает и кто оплачивает оценку квартиры? Узнать стоимость объекта недвижимости можно у оценщиков, которые действуют от собственного лица и в организациях, которые профессионально делают оценку. Кредитные организации сотрудничают с подобными компаниями, поэтому обычно не возникает проблем с выбором. Оценка квартиры проводится профессионалами, которыми могут быть: Независимые фирмы; Аккредитованные специалисты кредитной организации; Частные лица.

Оставить комментарий Читать комментарии Оценка квартиры для ипотеки Проведение экспертной оценки стоимости квартиры для ипотеки равно как и любой другой недвижимости - необязательная для ипотечного кредитования процедура. Однако без ее проведения принятие решения со стороны банка о выдаче кредита будет затруднено. Оценка квартиры для ипотеки влияет на множество моментов. Какую сумму банк выдаст в виде кредита, а какую заемщику необходимо внести самостоятельно? Каков будет размер обязательных платежей по кредиту, включая страхование. В конце концов - чем рискуют банк и заемщик в случае возможного изменения рыночной ситуации, в частности - корректировки цен на жилье? Оценка квартиры Квартира, как и всякий объект жилой недвижимости, обладает определенной стоимостью - эквивалентом денежных средств, в той или иной валюте, которые можно получить в процессе ее свободной продажи на рынке.

Платит всегда заемщик, так как он заинтересован в ипотеке. В среднем, оценка московской квартиры обойдется в рублей. Как оценивают Первый этап — заключение договора и передача документов. При заключении договора лучше всего отдельно обговорить с оценщиком, что банк может потребовать переделать отчет.

Комментариев: 14
  1. Фирс

    Не может человек с з.п. менее 20 тыс. руб. содержать ещё и престарелых родителей, а тем более без ущерба детям. Помощь пенсионеру не ограничивается местом на печке, куском хлеб с похлёбкой и лаптями раз в год, как при Петре 1. С таким подходом доживаемость до 60 лет стремиться к 0.

  2. Соломон

    Как власти узнают что строение было возведено 1992-2015 Ане к примеру 2017? И подскажите гараж ето не сельхоз постройка? Спасибо!

  3. Евлампия

    И спи спокойной. Дешевле будет.

  4. Фатина

    Не факт). Иногда бывает нужно поскандалить с гос.органами, и это не характеризует адвоката с плохой стороны.

  5. unpropche

    Тарас спасибо за инфу. И за хорошее настроение в конце ролика)))

  6. Венедикт

    Как раз друг на BMW e39 так и попал! Харьков,приехал в мрэо посмотрели,дал200 грн бери.На учёт не поставил(хотя я советовал и через два года машина двойник.Потеря 5500$

  7. Лаврентий

    1. Громадянам дозволяється ввозити транспортні засоби особистого користування з метою транзиту через митну територію України за умови їх письмового декларування в порядку, передбаченому для громадян, та внесення на рахунок органу доходів і зборів, що здійснив пропуск таких транспортних засобів на митну територію України, грошової застави в розмірі митних платежів, що підлягають сплаті при ввезенні таких транспортних засобів на митну територію України з метою вільного обігу. Зазначені вимоги не поширюються на транспортні засоби, постійно зареєстровані у відповідних реєстраційних органах іноземної держави, що підтверджується відповідним документом.

  8. Викторин

    Этот знакомый ваш человек даун! Строительство тут вообще непричем! Эти кидалы с зоны звонят и в любую нишу где лоха можно развести на предоплата! Лучше посоветуйте своему знакомому побольше видео про мошенничества посмотреть, а то и на другом его снова легко разведут!😞

  9. Мелитриса

    3. Как к вам относятся бывшие коллеги следователи, прокурорские работники с которыми вы непосредственно работали ? Продолжайте ли вы общаться или отношения испортились ? Очень интересен психологический аспект смены работы переход от следователя к защитнику, от обвинения к защите. Становясь защитником не происходит ли психологический перекос в восприятии бывших коллег условно говоря все следователи и прокуроры плохие, все кого они привлекают к ответственности невиновны ?

  10. Ермил

    Обожаю когда перебивают друг друга! Без этого уже не те были бы выпуски!

  11. Елена

    Автор ты вообще не в теме!

  12. Маргарита

    Аваков, Гройсман, луценко не дополицейские, судьи прокуроры, мажоры и все остальные наворовавшие деньжат тоже будут ездить 50км ? на все сто не будут эти законы для простых людей чтобы ещё больше обнищал народ это возвращение к старым методам только Куш хотят сорвать побольше. Читал коментарий в одном видео валить надо из этой страны нет Валить Надо Тех Кто Мешает Жить НАРОДУ УКРАИНЫ.

  13. Евгеиня

    Вот и любимый ВАЗ снова возрастёт в цене)))))

  14. tenfosatt

    Прямо 600 тысяч коммерсантов в комментариях с доходами от 500 000 рублей))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.